Kira Sözleşmelerinin E-Devlet Üzerinden Yapılması
Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden yapılmasına yönelik çalışmalara Kasım 2024’te başlanmış ve ilk aşama tamamlanmıştır. Bu yeni sistem, taşınmaz sahibi olan gerçek kişilerin, e-Devlet Kapısı’ndaki “Kira Sözleşmesi İşlemleri” bölümü aracılığıyla hazırladıkları sözleşmelerin kiracılar tarafından onaylanabilmesini sağlamaktadır. Oluşturulan kira sözleşmeleri için zaman damgalı “barkodlu belge” oluşturulmakta ve bu belgelerin doğrulama işlemleri de yine e-Devlet Kapısı üzerinden gerçekleştirilebilmektedir.
Emlakçılara Yönelik Yenilikler
Çalışmanın ikinci aşaması itibarıyla, emlakçılar için de kira sözleşmesi hizmetinin e-Devlet üzerinden sunulması hedeflenmektedir. Türkiye Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, kiracı ile ev sahibinin e-Devlet ortamında online olarak bir araya gelerek kira kontratını imzalayabildiğini belirtmiş, ancak bu süreçte emlak danışmanlarının yer almadığını ifade etmiştir.
Bugün itibarıyla uygulamanın emlakçılar için hayata geçirildiğini vurgulayan Akçam, gayrimenkul sahiplerinin, emlak danışmanlarına Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden yetki verebileceklerini söylemiştir. Bu yetkiyi alan emlak danışmanları, kiracı adayına kontratı elektronik ortamda gönderebilecek ve aynı zamanda kira kontratını oluşturacakları zaman barkodlu belge çıkarabileceklerdir. Böylece emlak danışmanları, mülk sahipleri ile kiracı adaylarını bir araya getirerek mesleklerini resmi bir şekilde icra edebileceklerdir.
Gelecek Planları ve Düzenlemeler
Akçam, sistemin elektronik ortama taşınmasının yanında, kira artış oranı, kiracının güvenilirliği ve mevcut meskende kaç yıllık oturum bilgisi gibi önemli verilerin de Bakanlık tarafından tespit edilebileceğini açıklamıştır. Sistemdeki güncellemeler ve düzenlemelerin devam ettiğini belirten Akçam, Borçlar Kanunu çerçevesinde kira kontratında kefilin ıslak imzasının bulunması gerektiği bilgisini vermiştir. Bu konuda da gerekli çalışmaların sürdüğü üzerinde durulmuştur.
Ayrıca, e-Devlet üzerinden kira sözleşmelerinin yapılmasının zorunlu hale gelmesi durumunda, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki sorunların büyük ölçüde ortadan kalkacağını dile getiren Akçam, bu sistemin dolandırıcılık vakalarının da önüne geçeceğini söylemiştir. Kodlanan bu yeni hizmetlerle birlikte, tarafların birbirleriyle olan güvenilirliklerinin artması ve yaşanabilecek olumsuz durumların en aza indirilmesi hedeflenmektedir.
Sonuç olarak, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması, mülk sahipleri ve kiracılar için pratik bir çözüm sunarken, sektördeki profesyonellerin de resmi anlamda yer alabilmesini sağlamakta ve güvenilir bir sistem oluşturulmasına katkı sağlamaktadır.
