Kira Gelirinin Beyanı Hakkında Bilgiler
Mart ayının ortasına geldiğimiz bu günlerde, kira geliri beyanı süreciyle ilgili önemli bilgilere odaklanıyoruz. Mart ayının başından bu yana, bu konu hakkında detaylar sunmaya çalıştım. Bu yazıda ise ev sahiplerinin kira gelirlerini beyan ederken kullanabileceği iki yöntem üzerinden, hangisini tercih edebileceği üzerinde duracağız.
Beyan Yöntemleri
Ev sahipleri, kira beyannamesi verirken elde ettikleri gelirin hangi tutar üzerinden vergilendirileceğini belirlemek için iki farklı yöntem kullanabilir. Bu yöntemlerden ilki gerçek gider yöntemi ve diğeri ise götürü gider yöntemidir.
Gerçek Gider Yöntemi
Gerçek gider yöntemini tercih eden kiraya verenler, belirli giderlerini vergilendirilmeden düşme imkanına sahip. Örneğin, kiraya verilen gayrimenkulün bakım ve onarım giderleri, ödenen kiralar, aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, sigorta giderleri gibi masraflar bu kapsama girer. Ayrıca, kiraya verilen mal ve haklar nedeniyle oluşan borçların faizleri de bu giderler arasında yer alır.
Örneğin, Ayşe Hanım 2024 yılında sahip olduğu konutu kiraya verdiğinde, kira gelirinin 240 bin lira olduğunu varsayalım. Eğer başka bir geliri yoksa ve ev için 80 bin lira harcama yaptıysa, bu harcama indirim konusu yapılabilir. Önce 33 bin lira tutarındaki istisna bu gelirden düşülecek ve geriye 207 bin lira kalacak. İndirilebilir gideri hesaplamak için ise, 80 bin lira ile 207 bin lirayı çarpıp, 240 bin liralık kira gelirine böleceğiz. Bu durumda, Ayşe Hanım’ın kira gelirinden indirilecek gerçek gider miktarı 69 bin lira olacaktır.
Gerçek gider yönteminde dikkat edilmesi gereken önemli bir konu, yaptığınız harcamalara ilişkin belge ve dökümanları 5 yıl boyunca saklamak zorunda olmaktır. Vergi dairesi gerektiğinde inceleme yapar ve belgeleri talep edebilir.
Götürü Gider Yöntemi
Götürü gider yöntemi, daha sade ve anlaşılır bir süreç sunar. Bu yöntemi seçen mükellefler, gerçek giderlere karşılık olarak hasılatlarının %15’ini götürü olarak indirirler. Yani herhangi bir harcama yapmasalar bile %15’lik bir indirim alma şansına sahiptirler. Bu yöntemde de öncelikle 33 bin lira istisna miktarı düşülecek ve sonrasında %15’lik götürü gider indirimi hesaplanacaktır. Bu şekilde beyanda bulunulacak nihai tutar belirlenecektir.
Bununla birlikte, götürü gider yöntemini seçenlerin bilmesi gereken bir husus var. Götürü gider yöntemini seçtiğinizde, en az 2 yıl boyunca gerçek gider yöntemine geçiş yapma hakkınız bulunmamaktadır. Dolayısıyla, bu kararı verirken dikkatli olunmalıdır.
Sonuç olarak, kira gelirinin beyanında hangi yöntemin tercih edileceği, mülk sahiplerinin mevcut durumlarına ve yapacakları harcamalara göre değişebilir. Bu yazıda ele alınan bilgiler, ev sahiplerinin vergi beyan süreçlerini daha sağlıklı bir şekilde yönetmelerine yardımcı olacaktır.
