Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kentsel dönüşüm ve konut arzını artırıcı yeni bir çalışma hakkında bilgi verdi. Şimşek, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından hazırlanan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (Proje GYF) kurulmasına yönelik düzenlemede son aşamaya gelindiğini açıkladı. Bu düzenleme ile gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak. Böylece konut arzının artmasıyla konut fiyatlarının yukarı yönlü piyasa baskısının azalması ve konuta erişilebilirliğin kolaylaşması hedeflenmektedir.
Bakan Şimşek, gayrimenkul yatırım fonlarının, yeni düzenleme öncesinde bu projelere yatırım yapamadığını ve gayrimenkullerin inşaat işlerini üstlenemediğini vurgulayarak, SPK’nın düzenlemesiyle bu kısıtların ortadan kalkacağını belirtti. Artık gayrimenkul yatırım fonları, kendilerinin veya başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabilecek ve portföylerine proje geliştirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini dahil edebilecekler.
Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları, yatırımcılara proje kaynaklı risklerin azaltılması amacıyla teminat mekanizması sağlayacak ve fonun hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan haklarını güvence altında tutacak. Böylece yatırımcılar, proje bitiminde gayrimenkulün satışından ya da kirasından gelir elde edebilecekleri gibi aynı zamanda ev sahibi olma imkanına da sahip olabilecekler.
Şimşek’e göre, SPK tarafından ihraç belgesi onaylanan 184 gayrimenkul yatırım fonu bulunmaktadır. Bu fonlardan 149 tanesinin portföyü oluşmuş durumdadır ve portföy büyüklükleri 82,7 milyar lira civarındadır. Yeni düzenlemeyle bu fonların sayısının artması beklenmektedir. Yatırımcılar, bu fonlar aracılığıyla küçük birikimlerini değerlendirerek konut sahibi olabilecekler.
Düzenleme sayesinde toplumda genel tasarruf eğiliminde artış beklenirken, kentsel dönüşümün finansmanında ve konut arzının artırılmasında önemli bir enstrüman olacak. Bu yatırım fonları, konut piyasasında arz hareketliliğini artırarak fiyatların düşüş eğilimine geçmesine yardımcı olacak ve konut piyasasının geneline olumlu etkiler sağlayacak. Ayrıca, düzenleme konut üreticilerinin finansman ihtiyaçlarını karşılamalarına da olanak tanıyacak ve tasarruf sahipleri için gayrimenkul projelerinde birikimlerini değerlendirme fırsatı sunacaktır.
