Kira Geliri Beyanı ve Götürü Modeli
Gelir vergisi beyan döneminde en çok tartışılan ve merak edilen konuların başında, kira gelirlerinin beyanı gelmektedir. Son yıllarda, ev sahiplerinin kira gelirlerini beyan etmesi konusunda pek çok çalışma yapılmaktadır. Bu yazımda, kira geliri beyanı üzerine detaylı bilgilendirme yaparak, götürü modelin nasıl kullanılabileceğine dair bir örnek paylaşacağım.
Kira geliri beyan edilirken iki farklı yöntem bulunmaktadır: gerçek gider yöntemi ve götürü gider yöntemi. Eğer kiraya verdiğiniz konut ile ilgili gösterebileceğiniz herhangi bir masraf veya gider varsa, gerçek gider yöntemini seçmek daha mantıklıdır. Ancak, eğer böyle bir gider yoksa, yüzde 15’lik götürü indirimi ile beyan işlemi gerçekleştirebilirsiniz.
Örnek Uygulama
Örneğin, 2024 yılı itibarıyla Ali Bey, konut olarak kiraya verdiği dairesinden 288 bin lira gelir elde etmiştir. Ayrıca, iş yeri olarak kiraya verdiği dairesinden ise aylık brüt 40 bin lira (aylık net kira tutarı 32 bin lira) toplamında brüt 480 bin lira kira geliri elde etmektedir. Ancak, iş yeri için ödenen kira bedelleri üzerinden yüzde 20 stopaj kesintisi uygulanmaktadır. Bu durumda, Ali Bey’in iş yeri kira gelirinden toplam 96 bin lira stopaj kesintisi yapılmaktadır.
Ali Bey, bu geliri beyan ederken götürü gider yöntemini tercih etmektedir. İş yeri kira gelirinde 2024 yılı için beyan sınırı 230 bin lira olarak belirlenmiştir. Yani, elde edilen gelir bu tutarı aşarsa beyanname verilmesi gerekmektedir. Ali Bey’in elde ettiği gelir toplamı, birlikte veya ayrı ayrı elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ve diğer kazançlar ile iratların toplamı olarak hesaplanmaktadır. 2024 yılı için belirlenen sınır olan 870 bin lira, Ali Bey’in toplam gelirini aşmamaktadır, bu nedenle kira gelirinde 33 bin liralık istisnadan yararlanma hakkı bulunmaktadır.
Ali Bey’in iş yeri ile konuttan elde ettiği toplam gelir ise 768 bin lira olmuştur. 33 bin liralık istisna düşüldüğünde, kalan tutar 735 bin lira olmaktadır. Götürü indirim oranı yüzde 15 olarak hesaplandığında, bu oran 110 bin 250 lira düşülecektir. Geriye kalan vergiye tabi gelir ise 624 bin 750 lira olacaktır.
Ali Bey’in girdiği vergi dilimine göre yapılan hesaplamalar sonucunda, ödenecek gelir vergisi 150 bin 662 lira olarak belirlenmektedir. Ayrıca, iş yeri için ödenen 96 bin liralık stopaj kesintisi düştükten sonra, Ali Bey’in ödenecek vergi miktarı 54 bin 662 lira olarak tespit edilmektedir. Son olarak, 672.40 lira tutarında damga vergisinin de ödenmesi gerekeceği unutulmamalıdır.
Bu örnekten yola çıkarak, kira gelirinin beyanında götürü modelini seçmenin avantajlarını görebiliriz. Kira gelirlerinin doğru bir şekilde beyan edilmesi, vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesi açısından önemlidir. Bu nedenle, kira gelirleriyle ilgili beyan süreçlerinde dikkatli olunması önerilmektedir.
