Ev sahipleri için vergi zamanı, 1 Mart 2024 tarihinde başlıyor. Kira geliri elde eden bireylerin, 2023 yılı boyunca elde ettikleri kira gelirlerinin 33 bin liradan fazla olması durumunda beyanname verme zorunluluğu bulunuyor. Bu nedenle, bu yazımızda kira geliri olan ev sahiplerini bilgilendirecek önemli detaylara yer vereceğiz.
Beyan dönemi, 1 Mart 2024 tarihinde başlayacak olup, beyan ettikleri vergiyi ev sahipleri iki taksitte ödeyebilecekler. İlk taksit için son ödeme tarihi 2 Nisan 2025 olarak belirlenmiştir. İkinci taksit ise Temmuz ayında ödenecek. Burada dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta; kira gelirinin vergisinin ödenebilmesi için kiracının, kira bedelini ev sahibine ödemiş olması gerektiğidir. Ödeme şekli olarak, kiracının çek ile ödeme yapması durumunda, bu durum da nakit ödeme olarak kabul edilmektedir.
2024 yılı için beyanname verme gerekliliği, elde edilen kira gelirinin istisna sınırının altında olup olmadığına bağlıdır. 2024 yılı için belirlenen istisna sınırı 33 bin lira olarak belirlenmiştir. Eğer elde edilen gelir bu limitin altında kalıyorsa, beyanname vermeye gerek bulunmamaktadır. Örneğin, evinizin aylık kirası 2 bin 500 lira ise, yıllık toplam geliriniz 30 bin liraya denk gelir ki bu da 33 bin liradan daha azdır. Dolayısıyla bu durumda beyanname verme zorunluluğunuz bulunmamaktadır.
Öte yandan 2024 yılının ilk dört ayında evinizi 5 bin liraya kiraya verirseniz, bunun yıllık toplam geliri 20 bin lira olmaktadır ve yine bu rakam 33 bin lirayı geçmediği için beyanname verilmesine gerek yoktur. Ancak, 2024 yılının son üç ayında evinizi 15 bin liraya kiraya verdiğinizde, elde ettiğiniz yıllık toplam gelir 45 bin lira olacaktır. Bu durumda beyanname vermek zorunlu hale gelir; çünkü elde edilen kira geliri 33 bin lirayı geçmiştir.
Özellikle dikkat edilmesi gereken noktalardan biri, eğer hiç beyanname verilmezse, istisna tutarından yararlanamayacağınızdır. Örneğin, 2024 yılında evinizi 10 bin liraya kiraya verdiyseniz ve yıllık geliriniz 120 bin lirayı bulmuşsa, beyanname verirken 33 bin liralık istisna tutarını düşerek hesaplama yapabilirsiniz. Ancak, eğer bu gelir beyan edilmezse ve denetimlerde beyanname vermediğiniz tespit edilirse, istisna tutarından faydalanamayacaksınız.
Beyanname verilmesi için gereken işlemler oldukça basit. Ev sahipleri, beyanname verebileceği iki yöntemle süreci tamamlayabilir: Hazır Beyan Sistemi aracılığıyla internet ortamında kolayca beyanname verebilir ya da ilgili vergi dairesine giderek işlemlerini gerçekleştirebilir. Bu nedenle, kendinize uygun bir yöntemi tercih ederek vergisel yükümlülüklerinizi yerine getirebilirsiniz.
Kısacası, 2024 yılı için kira gelirine dair beyanname verme süreçlerine dikkat edilmesi, belirlenen limitlerin aşılması durumunda gerekli adımların atılması gerekmektedir. Unutulmamalıdır ki, sürecin doğru yönetilmesi bir ev sahibi olarak olası cezalardan kaçınma açısından kritik öneme sahiptir.
